{"id":754,"date":"2017-08-08T16:06:16","date_gmt":"2017-08-08T14:06:16","guid":{"rendered":"https:\/\/financer.de\/?p=754"},"modified":"2024-09-30T10:56:50","modified_gmt":"2024-09-30T08:56:50","slug":"immobilien-investment-vermieten-ueber-airbnb","status":"publish","type":"wiki","link":"https:\/\/financer.de\/geldanlage\/artikel\/immobilien-investment-vermieten-ueber-airbnb\/","title":{"rendered":"Immobilien-Investment & Vermieten \u00fcber Airbnb"},"content":{"rendered":"

Airbnb ist heute eine weltweit bekannte Plattform, wenn es darum geht, kurzfristig eine Unterkunft bei Einheimischen zu buchen. Airbnb ist ein Produkt der \u201cSharing Economy\u201d und hilft Einheimische und Reisende miteinander zu verbinden. Geht es am Wochenende nach M\u00fcnchen, k\u00f6nnen Sie Ihre Unterkunft schnell und einfach \u00fcber Airbnb buchen. <\/span><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Die Unterk\u00fcnfte werden h\u00e4ufig von <\/span>einheimischen Privatpersonen<\/b> vermietet, welche somit die Gesamtkosten pro Monat deutlich senken k\u00f6nnen. Andererseits gibt es Personen, die diese Situation als <\/span>lukratives Gesch\u00e4ft <\/b>betrachten und Immobilien in attraktiven Stadtlagen aufkaufen und kurzfristig vermieten. <\/span><\/p>\n\n\n\n

Die Strategie dahinter ist relativ einfach. H\u00e4ufig k\u00f6nnen die Eigent\u00fcmer ein Vielfaches des \u00fcblichen Mietpreises erwirtschaften. Ein <\/span>Durchschnittsverdienst pro Woche<\/b> und Gast liegt in M\u00fcnchen bei 352,- EUR; f\u00fcr 2 G\u00e4ste dann 536,- EUR. Die Monatsmiete betr\u00e4gt bei einer 60 m2 Wohnung in M\u00fcnchen ca. 1.000,- EUR. Bei voller Auslastung und mehreren G\u00e4sten kann \u00fcber Airbnb sehr einfach das Doppelte eingenommen werden. In einigen St\u00e4dte sogar noch mehr.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Ein interessantes Gesch\u00e4ft f\u00fcr viele Anleger. Einfach eine Hypothek aufnehmen und diese innerhalb von 6-8 Jahren mit Airbnb-Ertr\u00e4gen begleichen. Bei regul\u00e4ren Mietpreisen k\u00f6nnen Sie mit einer Amortisationszeit von \u00fcber 20 Jahren rechnen. Dies ist nat\u00fcrlich bei jedem Anleger individuell. <\/span><\/p>\n\n\n\n

Situation in Deutschland <\/b><\/h2>\n\n\n\n

Fakt ist, dass <\/span>Airbnb <\/span><\/a>und \u00e4hnliche Portale wie <\/span>Wimdu<\/span><\/a> und <\/span>9Flats<\/span><\/a> die Einheimischen aus den Stadtzentren verdr\u00e4ngen. Bereits jetzt ist es schwer, f\u00fcr Studenten oder junge Arbeitende eine leistbare Wohnung in Berlin oder anderen Gro\u00dfst\u00e4dten zu finden.<\/span><\/p>\n\n\n\n

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Richtlinien<\/h2>\n\n\n\n

Aus diesem Grund haben die einzelnen St\u00e4dte Regeln aufgestellt, welche die Vermietung von Wohnungen zu kurzfristigen Zwecken an Touristen einschr\u00e4nken. Sie k\u00f6nnen sich bei Ihrem Bezirksamt \u00fcber Ihre lokalen Regelungen informieren. <\/span><\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr Berlin und andere Gro\u00dfst\u00e4dte gilt das <\/span>Zweckentfremdungsverbot<\/b>, welches die <\/span>gewerbliche Vermietung von Wohnungen an Touristen verbietet<\/b>. Es ist nicht erlaubt Wohnungen als Ferienwohnungen zu vermieten, au\u00dfer man erh\u00e4lt eine gesonderte Genehmigung dazu. M\u00f6chten Sie Ihre Wohnung als Ferienwohnung \u00fcberlassen, beantragen Sie bei Ihrem Bezirksamt eine Bewilligung. Dazu ben\u00f6tigen Sie das ausgef\u00fcllte <\/span>Antragsformular<\/span><\/a>, eine Begr\u00fcndung und einen Eigentumsnachweis. Die Bearbeitung dauert bis zu 8 Wochen. Mehr Informationen dazu finden Sie <\/span>hier<\/span><\/a>. <\/span><\/p>\n\n\n\n

Im Klartext: <\/strong>m\u00f6chten Sie Ihre Eigentumswohnung zur G\u00e4nze vermieten, ben\u00f6tigen Sie eine Genehmigung, sonst handeln Sie illegal. <\/span><\/p>\n\n\n\n

H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h3>\n\n\n

Ich habe keine Genehmigung, vermiete jedoch die komplette Wohnung?<\/h4>

Abh\u00e4ngig von der Stadt in welcher Sie sich befinden, sollten Sie die \u00f6rtlichen Bestimmungen beachten. So haben die Gro\u00dfst\u00e4dte wie Bonn, K\u00f6ln, Berlin, Stuttgart, Hamburg und M\u00fcnchen Richtlinien aufgestellt, welche die Vermietung f\u00fcr kurzfristige Aufenthalte beschr\u00e4nken. Haben Sie keine g\u00fcltige Genehmigung, kann Bu\u00dfgeld von bis zu 100.000,- EUR verrechnet werden. Haben die Nachbarn das Gef\u00fchl, dass Sie Ihre Wohnung illegal kurzfristig vermieten, k\u00f6nnen sie es beim zust\u00e4ndigen Amt melden.<\/p><\/div>

Kann ich meine Wohnung untervermieten?<\/h4>

Als Mieter einer Wohnung k\u00f6nnen Sie diese nur zu orts\u00fcblichen Preisen untervermieten. Der Eigent\u00fcmer bzw. die Hausverwaltung muss hierf\u00fcr jedoch zustimmen.<\/p><\/div>

Unter welchen Umst\u00e4nden brauche ich keine Genehmigung?<\/h4>

Sind Sie in der Wohnung selbst zumindest zu 50% wohnhaft, k\u00f6nnen Sie die verbleibenden 50% vermieten. Wohnen Sie in einer Zweizimmerwohnung, kann ein Zimmer problemlos vermietet werden. Dies hilft nat\u00fcrlich dem Mieter bzw. Eigent\u00fcmer die monatlichen Fixkosten zu senken, ohne gegen das Gesetz zu versto\u00dfen. Hierf\u00fcr wird keine gesonderte Genehmigung ben\u00f6tigt.<\/p><\/div>

Ich fahre in den Urlaub, darf ich meine Wohnung vermieten?<\/h4>

Ja, Sie k\u00f6nnen Ihre Wohnung \u00fcber den Zeitraum, wo Sie in den Urlaub fahren oder ein Auslandssemester anstreben, vermieten. Jedoch nicht tage- bzw wochenweise. Der Mietpreis muss auch den \u00f6rtlichen Mietzahlungen entsprechen.<\/p><\/div><\/div>\n\n\n

Steuern und rechtliche Angelegenheiten<\/h2>\n\n\n\n
  • Einnahmen <\/b>durch Vermietungen \u00fcber Internetplattformen wie Airbnb und Co m\u00fcssen Sie in Ihrer <\/span>Steuererkl\u00e4rung <\/b>angeben. Ob Steuern anfallen, h\u00e4ngt von Ihrer individuellen Situation ab.<\/span><\/li>
  • Umsatzsteuer <\/b>bezahlen Sie erst, wenn Sie durch die Untervermietung im Vorjahr 17.500,- \u00a0EUR eingenommen haben und die Prognose f\u00fcr das n\u00e4chste Jahr einen Betrag von 50.000,- EUR ergibt. <\/span><\/li><\/ul>

    Gewerbesteuer <\/b>bezahlen Sie nur, wenn die Einnahmen den Freibetrag von 24.500,- EUR im Jahr \u00fcberschreiten. <\/span><\/p>\n\n\n\n

    In den meisten St\u00e4dten sind Touristen verpflichtet eine <\/span>Kommunalsteuer <\/b>zu leisten. Informieren Sie sich beim Bezirksamt, ob dies f\u00fcr Ihre Region auch zutrifft und in welcher Form Sie sieabrechnen sollen. Airbnb rechnet die Kommunalsteuer bei einigen St\u00e4dten bereits automatisch ab und leistet die Betr\u00e4ge direkt an die betroffenen Organe. Ob dies in Ihrer Stadt auch der Fall ist, k\u00f6nnen Sie in der Inseratverwaltung – \u00d6rtliche Gesetze nachlesen. <\/span><\/p>\n\n\n\n

    Fazit<\/h2>\n\n\n\n

    F\u00fcr Investoren in Deutschland ist ein Investment in eine Immobilie mit einer geplanten Vermietung \u00fcber Airbnb, <\/span>wegen der notwendigen Genehmigung,<\/b> nicht mehr so attraktiv. Es gibt noch immer viele schwarze Schafe, die auch ohne Bewilligung Ihre Wohnungen vermieten. Die St\u00e4dte wehren sich jedoch und gehen solchen Anbietern nach. <\/span><\/p>\n\n\n\n

    Was in Deutschland gilt, muss noch nicht in anderen europ\u00e4ischen St\u00e4dten gelten. In Prag oder Budapest sind die Bedingungen f\u00fcr die kurzfristige Vermietung von Wohnungen noch nicht so streng gefasst. Wer schnell reagiert, kann hier noch gut investieren.<\/span><\/p>\n\n\n\n

    Auch wenn man sich an das Gesetz h\u00e4lt, ist Airbnb noch immer eine gute M\u00f6glichkeit, die monatlichen Fixkosten zu dr\u00fccken. Man kann schlie\u00dflich die H\u00e4lfte der Wohnung vermieten. Schlussendlich ist die Idee der Sharing Economy nicht nur<\/span> Gewinn zu sch\u00f6pfen<\/b> sondern auch die <\/span>sozialen Beziehungen <\/b>zu pflegen. Durch das Vermieten von Zimmern trifft man h\u00e4ufig auf interessante Reisende aus aller Welt. <\/span><\/p>\n","protected":false},"author":98,"featured_media":83615,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"disable_branded_featured_image":false,"_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","ep_exclude_from_search":false,"footnotes":""},"categories":[15],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/financer.de\/wp-json\/wp\/v2\/wiki\/754"}],"collection":[{"href":"https:\/\/financer.de\/wp-json\/wp\/v2\/wiki"}],"about":[{"href":"https:\/\/financer.de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/wiki"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/98"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=754"}],"version-history":[{"count":14,"href":"https:\/\/financer.de\/wp-json\/wp\/v2\/wiki\/754\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":48656,"href":"https:\/\/financer.de\/wp-json\/wp\/v2\/wiki\/754\/revisions\/48656"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/83615"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/financer.de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=754"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=754"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}