{"id":46720,"date":"2023-11-20T16:50:32","date_gmt":"2023-11-20T15:50:32","guid":{"rendered":"https:\/\/financer.de\/?post_type=how_to&#038;p=46720"},"modified":"2025-01-06T10:35:40","modified_gmt":"2025-01-06T09:35:40","slug":"immobilien-im-ausland-kaufen","status":"publish","type":"how_to","link":"https:\/\/financer.de\/geldanlage\/artikel\/immobilien-im-ausland-kaufen\/","title":{"rendered":"Immobilien im Ausland kaufen"},"content":{"rendered":"\n<p>Wohnen, wo andere Menschen Urlaub machen. F\u00fcr viele Menschen ist der<strong> Kauf einer Immobilie im Ausland<\/strong> die Erf\u00fcllung eines Lebenstraums. <\/p>\n\n\n\n<p>Das erworbene Objekt wird entweder als Kapitalanlage genutzt oder um einige Monate im Ausland zu verbringen.<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_msg_box info\"><div class=\"fn_block__icon\"><\/div><p>Mehr als 1 Million Bundesb\u00fcrger besitzen ein Haus oder eine Wohnung <a href=\"https:\/\/beratung.de\/immobilien\/ratgeber\/auslandsimmobilie-wohnen-wo-andere-urlaub-machen_frevup\">im Ausland &#8211; Tendenz steigend.<\/a><\/p><\/div>\n\n\n<p>Neben den Vorteilen gibt es einige <strong>H\u00fcrden und Risiken, die Sie im Vorfeld beachten sollten, <\/strong>wenn Sie eine Immobilie im Ausland kaufen m\u00f6chten. Diese pr\u00e4sentieren wir Ihnen im folgenden Beitrag.<\/p>\n\n\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vorteile beim Kauf einer Immobilie im Ausland<\/h3>\n\n\n\n<p>Der Kauf einer Immobilie im Ausland bringt viele Vorteile mit sich, die weit \u00fcber den blo\u00dfen Besitz hinausgehen. <\/p>\n\n\n\n<p>Die Globalisierung nimmt zu und in der Folge entscheiden sich sowohl Investoren als auch Eigenheimbesitzer f\u00fcr den Kauf einer Auslandsimmobilie. <\/p>\n\n\n\n<p>Im Folgenden erl\u00e4utern wir Ihnen die Vorteile des Immobilienbesitzes im Ausland:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-pros-list\">\n<li><strong>Diversifikation des Portfolios:<br><\/strong><br>Der Kauf einer Auslandsimmobilie hilft bei der Diversifikation Ihres Portfolios. Damit verbunden ist die <strong>Reduzierung des Risikos, Geld zu verlieren.<\/strong> Au\u00dferdem beeintr\u00e4chtigen \u00f6konomische sowie politische Ereignisse in Deutschland nicht Ihr gesamtes Portfolio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-pros-list\">\n<li><strong>Potenzielle Wertsteigerung:<br><\/strong><br>In Deutschland sind die Immobilienpreise bereits sehr hoch und das Wachstumspotenzial ungewiss. Es gibt ausl\u00e4ndische M\u00e4rkte, besonders in S\u00fcdosteuropa, wo Immobilienpreise das <strong>Potenzial eines langfristigen Wertzuwachses haben.<\/strong> Das ist besonders f\u00fcr Investoren sehr attraktiv.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-pros-list\">\n<li><strong>Ferienwohnung und Rendite:<br><\/strong><br>Die erworbene Immobilie im Ausland kann zum einen als Ferienwohnung f\u00fcr Sie und <strong>gleichzeitig als Objekt zur Vermietung genutzt<\/strong> werden, was \u00e4u\u00dferst rentabel sein k\u00f6nnte. Das gilt insbesondere f\u00fcr Immobilien in touristischen Regionen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-pros-list\">\n<li><strong>Steuervorteile: <br><\/strong><br>Einige L\u00e4nder und Regionen in Italien sowie <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/de\/news\/leben-spanien\/2022\/11\/30\/7292-diesen-staedten-und-doerfern-spanien-werden-sie-dafuer-bezahlt\">Spanien bieten steuerliche Anreize f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren<\/a>. In manchen F\u00e4llen kann es sich lohnen, die <strong>Rahmenbedingungen des jeweiligen Landes zum eigenen Vorteil zu nutzen.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-pros-list\">\n<li><strong>Anstieg der Lebensqualit\u00e4t:<br><\/strong><br>Kein \u00f6konomischer Aspekt, doch ebenso wichtig &#8211; die M\u00f6glichkeit, in eine andere Kultur einzutauchen, <strong>die eigene Lebensqualit\u00e4t zu verbessern<\/strong> und den Horizont zu erweitern. Das gilt insbesondere f\u00fcr Menschen, die ihren Ruhestand im Ausland verbringen m\u00f6chten. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung im Ausland ist eine Entscheidung, die gro\u00dfen Einfluss auf die Finanzplanung hat. <\/p>\n\n\n\n<p>Umso wichtiger ist es, dass Sie sich gr\u00fcndlich \u00fcber die<strong> lokalen Gesetze, Finanzierungsoptionen sowie Risiken informieren,<\/strong> um die Entscheidung zu Ihrem eigenen Vorteil zu treffen. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Das_sollten_Sie_vor_dem_Kauf_einer_Immobilie_im_Ausland_beachten\">Das sollten Sie vor dem Kauf einer Immobilie im Ausland beachten<\/h2>\n\n\n\n<p>Wenn Sie eine Auslandsimmobilie kaufen m\u00f6chten, sollten Sie diese Entscheidung nicht leichtfertig treffen. Wir raten zu einer sorgf\u00e4ltigen Vorbereitung sowie Planung, um die richtige Kaufentscheidung zu treffen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Zweck_der_Anschaffung_Eigennutzung_oder_Vermietung\">Zweck der Anschaffung: Eigennutzung oder Vermietung\u00a0<\/h3>\n\n\n\n<p>Definieren Sie den Zweck Ihres Kaufs, bevor Sie eine Auslandsimmobilie kaufen. Planen Sie, die Immobilie <strong>f\u00fcr \u201cUrlaubszwecke\u201d zu nutzen oder m\u00f6chten Sie eine renditetr\u00e4chtige Investition t\u00e4tigen, <\/strong>indem Sie das erworbene Objekt vermieten?<\/p>\n\n\n\n<p>Die Antwort auf diese Frage beeinflusst nicht nur die Wahl des Standorts, sondern auch die Art der Immobilie (Haus oder Wohnung), die Sie ins Auge fassen sollten.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<div class='fn_block block_fn_msg_box cost search-hero--bg1'><h3>Schm\u00e4lern hohe Maklergeb\u00fchren Ihre Gewinne?<\/h3><p>Sparen Sie j\u00e4hrlich \u00fcber 500 \u20ac durch die Wahl des richtigen Brokers.<\/p><p class=\"has-text-left\"><a href='https:\/\/financer.de\/anbieter\/etoro\/' class='button is-normal is-primary is-rounded'>Jetzt mehr \u00fcber eToro erfahren!<\/a><\/p><\/div><h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Das_sollten_Sie_bei_der_Besichtigung_beachten_\">Das sollten Sie bei der Besichtigung beachten <\/h2>\n\n\n\n<p>Da Sie niemals einen Kaufvertrag unterschreiben sollten, ohne das Objekt gesehen zu haben, ist ein <strong>Besuch unerl\u00e4sslich. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dadurch entstehen zwar Reisekosten, jedoch sind diese wesentlich niedriger als die Kosten (emotional sowie finanziell), die durch einen Fehlkauf entstehen k\u00f6nnten.<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_msg_box boxed\"><div class=\"fn_block__icon\"><\/div><p>Selbstverst\u00e4ndlich sollten Sie<strong> mithilfe eines lokalen Sachverst\u00e4ndigen<\/strong> den Zustand der Immobilie pr\u00fcfen und sich Zugang zu jeglichen Papieren verschaffen, um rechtliche Besonderheiten oder Bauvorschriften zu pr\u00fcfen.<\/p><\/div>\n\n\n<p>Auch die Infrastruktur, Umgebung, lokale Annehmlichkeiten und potenzielle Entwicklung sollten gepr\u00fcft werden. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Behalten_Sie_die_Finanzierung_im_Blick_\">Behalten Sie die Finanzierung im Blick <\/h3>\n\n\n\n<p>Planen Sie Ihr Budget realistisch, um unangenehme \u00dcberraschungen oder gar einen finanziellen Ruin zu vermeiden. Deswegen raten wir Ihnen, <strong>sorgf\u00e4ltig die finanzielle Situation zu pr\u00fcfen<\/strong> und Finanzierungsm\u00f6glichkeiten auszuloten. <\/p>\n\n\n\n<p>Bei den Berechnungen sollten Sie nicht nur den Kaufpreis, sondern auch Nebenkosten, Steuern, Renovierungskosten sowie sonstige Geb\u00fchren ber\u00fccksichtigen. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Verstehen_Sie_die_rechtlichen_Rahmenbedingungen_\">Verstehen Sie die rechtlichen Rahmenbedingungen <\/h3>\n\n\n\n<p>Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung im Ausland ist <strong>nicht mit dem Kauf in Deutschland gleichzusetzen. <\/strong>Die rechtlichen Aspekte des Immobilienkaufs im Ausland k\u00f6nnen sehr komplex sein. <\/p>\n\n\n\n<p>Daher sollten Sie sich \u00fcber lokale Gesetze und Vorschriften erkundigen. Ein erfahrener Anwalt, der sich vor Ort befindet, kann Unterst\u00fctzung bieten und sicherstellen, dass alle notwendigen Schritte korrekt durchgef\u00fchrt werden.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Bercksichtigen_Sie_Whrungsrisiken_\">Ber\u00fccksichtigen Sie W\u00e4hrungsrisiken <\/h3>\n\n\n\n<p>Wenn Sie eine Immobilie im europ\u00e4ischen Ausland kaufen, ist die W\u00e4hrung nicht zwangsl\u00e4ufig der Euro. <\/p>\n\n\n\n<p>In der Folge sollten Sie auch potenzielle W\u00e4hrungsrisiken beachten, da <strong>Wechselkursschwankungen den Gesamtpreis Ihrer Immobilie beeinflussen<\/strong> k\u00f6nnen. Strategien zur Absicherung oder flexiblere Finanzierungsoptionen k\u00f6nnen in solch einer Situation Abhilfe schaffen. <\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_msg_box info\"><div class=\"fn_block__icon\"><\/div><p>All diese \u00dcberlegungen bilden einen soliden Ausgangspunkt, wenn Sie eine Immobilie im Ausland kaufen m\u00f6chten.<\/p>\n<p>Jeder Schritt erfordert eine<strong> gr\u00fcndliche Recherche und gegebenenfalls fachliche Beratung,<\/strong> um sicherzustellen, dass Ihr Traum vom Auslandseigentum auf solidem Fundament steht.<\/p><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"So_berechnen_Sie_die_Kosten_fr_den_Kauf_einer_Auslandsimmobilie\"><strong>So berechnen Sie die Kosten f\u00fcr den Kauf einer Auslandsimmobilie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Ein wesentlicher Faktor, der beim Kauf einer Auslandsimmobilie eine Rolle spielt, ist die Berechnung der Kosten &#8211; diese erfordert eine gr\u00fcndliche Analyse und Ber\u00fccksichtigung zahlreicher Kostenpunkte. <\/p>\n\n\n\n<p>Nur so erhalten Sie eine akkurate Sch\u00e4tzung und vermeiden unerwartete finanzielle \u00dcberraschungen. <\/p>\n\n\n\n<p>Zum einen sollten Sie den <strong>eigentlichen Kaufpreis der Immobilie<\/strong> ber\u00fccksichtigen. Dieser beinhaltet nicht nur den ausgewiesenen Verkaufspreis, sondern auch <strong>m\u00f6gliche Zusatzkosten wie zum Beispiel Maklerprovisionen, Notargeb\u00fchren und Grunderwerbsteuern.<\/strong> Diese variieren je nach Land und Region erheblich. <\/p>\n\n\n\n<p>Des Weiteren sollten Sie die Finanzierungskosten einbeziehen. Wenn Sie einen Kredit aufnehmen, fallen Zinsen und m\u00f6glicherweise sonstige Geb\u00fchren an.<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_msg_box boxed\"><div class=\"fn_block__icon\"><\/div><p>Informieren Sie sich \u00fcber die Kreditkonditionen sowohl in Ihrem Heimatland als auch im Land des Immobilienerwerbs, um sicherzustellen, dass Sie die besten Konditionen erhalten. Ein <a href=\"https:\/\/financer.de\/kredite\/\">Kreditvergleich<\/a> kann dabei helfen.<\/p><\/div>\n\n\n<p>Zus\u00e4tzlich dazu kommen die <strong>Nebenkosten f\u00fcr die Immobilientransaktion, wie zum Beispiel Anwaltskosten f\u00fcr die rechtliche Pr\u00fcfung des Vertrags <\/strong>sowie m\u00f6gliche Gutachterkosten oder Kosten f\u00fcr die Baubegutachtung. <\/p>\n\n\n\n<p>Diese Posten k\u00f6nnen leicht \u00fcbersehen werden, sind jedoch wichtiger Bestandteil einer umfassenden Kostenkalkulation. Wenn Sie eine Immobilie in einer anderen W\u00e4hrung erwerben, sollten Sie auch immer die <strong>Wechselkursrisiken ber\u00fccksichtigen. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Schwankungen der Wechselkurse haben n\u00e4mlich Einfluss auf die Gesamtkosten. Strategien zur Absicherung k\u00f6nnen in Betracht gezogen werden, um W\u00e4hrungsrisiken zu minimieren.<\/p>\n\n\n\n<p>Zusammenfassend ist es von entscheidender Bedeutung, <strong>alle relevanten Kostenquellen <\/strong>f\u00fcr die Immobilie im Ausland zu identifizieren und einzubeziehen.<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_msg_box warning\"><div class=\"fn_block__icon\"><\/div><p>Nur durch eine umfassende Kostenplanung sind Sie in der Lage, Ihr Budget realistisch zu kalkulieren und eine informierte Entscheidung hinsichtlich des Immobilienkaufs im Ausland zu treffen.<\/p>\n<p>Es ist ratsam, sich dabei von Experten unterst\u00fctzen zu lassen, um alle potenziellen Kostenfaktoren abzudecken.<\/p><\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Weitere_Kostenpunkte_die_Sie_beachten_sollten\"><strong>Weitere Kostenpunkte, die Sie beachten sollten<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Neben den bereits genannten Kostenpunkten gibt es weitere Aspekte, die K\u00e4ufer von Auslandsimmobilien in ihre Gesamtkalkulation einbeziehen sollten. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Hier sind einige zus\u00e4tzliche Kostenpunkte:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li><strong>Umwandlungskosten<\/strong>: Wenn bei der Immobilie Renovierungsbedarf besteht oder diese an lokale Standards angepasst werden muss, fallen Umwandlungskosten an. Dies k\u00f6nnte Renovierung, Umbau oder Anpassung der Infrastruktur umfassen.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Betriebskosten:<\/strong> Informieren Sie sich \u00fcber die laufenden Betriebskosten der Immobilie, die neben den monatlichen Fixkosten auch Ausgaben f\u00fcr Wartung, Versicherung und gegebenenfalls Gemeinschaftseinrichtungen umfassen k\u00f6nnen.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nicht geplante Kosten: <\/strong>Unerwartete Ausgaben k\u00f6nnen auftreten, sei es aufgrund von unvorhersehbaren Reparaturen oder versteckten M\u00e4ngeln. Eine finanzielle Reserve f\u00fcr solche Situationen ist ratsam.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Steuern und Abgaben:<\/strong> Untersuchen Sie die steuerlichen Verpflichtungen, die mit dem Besitz einer Immobilie im Ausland einhergehen. Dies kann Eigentumssteuern, lokale Geb\u00fchren und andere steuerliche Aspekte umfassen.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wohnsitz und Visa:<\/strong> In einigen L\u00e4ndern im europ\u00e4ischen Ausland kann der Erwerb einer Immobilie mit der M\u00f6glichkeit eines dauerhaften Wohnsitzes oder spezifischen Visa-Regelungen verbunden sein.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00dcbersicht der Quadratmeterpreise f\u00fcr eine Auslandsimmobilie je nach Land<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Die Motivation hinter dem Kauf einer Auslandsimmobilie h\u00e4ngt vom Verbraucher ab. <\/p>\n\n\n\n<p>W\u00e4hrend sich einige Menschen eine Immobilie im Ausland kaufen, um dort den Lebensabend zu verbringen, nutzen andere das erworbene Objekt als Sommerresidenz oder zur Vermietung als Kapitalanlage. <\/p>\n\n\n\n<p>Daher pr\u00e4sentieren wir Ihnen eine <a href=\"https:\/\/www.infina.at\/ratgeber\/immobilienpreise-in-europa\/#:~:text=Die%20Wohnimmobilienpreise%20bewegten%20sich%202022,Preisen%20in%20Europa%20erwerben%20k%C3%B6nnen.\">\u00dcbersicht mit den groben Quadratmeterpreisen<\/a> in einigen L\u00e4ndern. <\/p>\n\n\n\n<p>Beachten Sie, dass es sich hierbei <strong>lediglich um allgemeine Informationen handelt, <\/strong>die sich nach Stadt oder Region unterscheiden k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Bulgarien <\/h5>\n\n\n\n<p>In Bulgarien geh\u00f6ren die Immobilienpreise zu den niedrigsten in Europa. Durchschnittliche Quadratmeterpreise liegen etwa <strong>zwischen 800 und 1.500 Euro, <\/strong>wobei k\u00fcstennahe Regionen sowie Preise in der Hauptstadt Sofia tendenziell teurer sein k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Spanien<\/h5>\n\n\n\n<p>Spanien ist ein gro\u00dfes Land und bietet \u00e4hnlich wie Deutschland eine breite Palette von Quadratmeterpreisen. <\/p>\n\n\n\n<p>In Gro\u00dfst\u00e4dten wie Barcelona oder Madrid und auch auf den Balearen k\u00f6nnen die <strong>Preise 4.000 Euro pro Quadratmeter oder mehr betragen,<\/strong> w\u00e4hrend l\u00e4ndliche Gebiete deutlich erschwinglicher sind, oft im Bereich von 1.000 bis 1.500 Euro.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.neptunus-international.com\/\">Mallorca-Immobilien<\/a> sind zum Beispiel bei Neptunus International zu finden.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Griechenland<\/h5>\n\n\n\n<p>Griechenland hat aufgrund der aktuellen Wirtschaftslage attraktive Quadratmeterpreise. <\/p>\n\n\n\n<p>In St\u00e4dten wie Athen k\u00f6nnen die Preise<strong> zwischen 1.500 und 3.000 Euro pro Quadratmeter <\/strong>liegen, w\u00e4hrend auf den Inseln und in l\u00e4ndlichen Gebieten niedrigere Preise zu finden sind.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Italien<\/h5>\n\n\n\n<p>Italien bietet eine gro\u00dfe Vielfalt von Preisen. In Metropolen wie Rom oder Mailand k\u00f6nnen <strong>Quadratmeterpreise bei 4.000 Euro oder (deutlich) h\u00f6her liegen, <\/strong>w\u00e4hrend in l\u00e4ndlichen Regionen und kleineren St\u00e4dten die Preise oft zwischen 1.500 und 2.500 Euro liegen.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Ungarn<\/h5>\n\n\n\n<p>Ungarn geh\u00f6rt zu den erschwinglicheren L\u00e4ndern in Mitteleuropa. Quadratmeterpreise k\u00f6nnen<strong> zwischen 1.000 und 2.000 Euro<\/strong> liegen, wobei der durchschnittliche Preis in der Hauptstadt Budapest bei etwa 2.500 Euro liegt.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\u00d6sterreich<\/h5>\n\n\n\n<p>\u00d6sterreich hat vergleichsweise h\u00f6here Quadratmeterpreise. Besonders in Wien, Innsbruck und Salzburg <strong>k\u00f6nnen die Preise bei 5.000 Euro pro Quadratmeter <\/strong>oder mehr liegen, was dem Niveau deutscher Gro\u00dfst\u00e4dte entspricht. <\/p>\n\n\n\n<p>In l\u00e4ndlichen Gebieten und kleineren St\u00e4dten sind niedrigere Preise zu finden.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Kroatien<\/h5>\n\n\n\n<p>Kroatien bietet eine \u00e4u\u00dferst vielf\u00e4ltige Immobilienlandschaft und die Quadratmeterpreise k\u00f6nnen je nach Region stark variieren. <\/p>\n\n\n\n<p>K\u00fcstennahe Gebiete wie Dalmatien oder Istrien sind oft teurer und liegen, \u00e4hnlich wie die Hauptstadt Zagreb, <strong>bei rund 3.000 Euro pro Quadratmeter. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Im Binnenland und in kleineren St\u00e4dten, die nicht an der K\u00fcste liegen, liegen die Preise bei 1.000 bis 1.500 Euro oder sogar weniger. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Finanzierungsmglichkeiten_Kredit_fr_die_Immobilie_im_Ausland_\">Finanzierungsm\u00f6glichkeiten: Kredit f\u00fcr die Immobilie im Ausland <\/h2>\n\n\n\n<p>Nicht jeder Verbraucher hat das Gl\u00fcck, \u00fcber ausreichend finanzielle Mittel zu verf\u00fcgen. So ist h\u00e4ufig ein <strong>Kredit f\u00fcr eine Immobilie im Ausland<\/strong> n\u00f6tig. <\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_msg_box info\"><div class=\"fn_block__icon\"><\/div><p>In erster Linie stellt sich f\u00fcr den potenziellen K\u00e4ufer die Frage, ob die Auslandsimmobilie \u00fcber eine deutsche Bank oder die Bank im Land der Immobilie finanziert werden soll.<\/p><\/div>\n\n\n<p>Daher pr\u00e4sentieren wir Ihnen die beiden Finanzierungsm\u00f6glichkeiten, mit denen Sie Ihren Traum von der Auslandsimmobilie verwirklichen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Kredite_von_Banken_in_Deutschland\">Kredite von Banken in Deutschland<\/h3>\n\n\n\n<p>Die erste M\u00f6glichkeit besteht selbstverst\u00e4ndlich darin, die <strong>Finanzierung \u00fcber eine deutsche Bank<\/strong> abzuwickeln. <\/p>\n\n\n\n<p>Der Immobilienkredit in Deutschland ist die einfachere Option, da es keine Sprachbarrieren gibt und Sie mit der Rechtslage vertraut sind.<\/p>\n\n\n\n<p>Da es sich um eine Auslandsimmobilie handelt, gibt es dennoch einige Voraussetzungen und Besonderheiten, die Sie beachten sollten. <\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_msg_box warning\"><div class=\"fn_block__icon\"><\/div><p>Immobilien im Ausland gelten in den Augen der Banken als risikoreich, da sie nicht an deutsches Recht gekoppelt sind. In der Folge kann es dazu kommen, dass Ihr Kreditgesuch abgelehnt wird &#8211; oder es einen ordentlichen Zinsaufschlag gibt.<\/p><\/div>\n\n\n<p>Sie erh\u00f6hen Ihre Chancen auf eine positive Kreditzusage, indem Sie die ausl\u00e4ndische Immobilie <strong>mit einer Immobilie, die Sie bereits in Deutschland besitzen, absichern. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die Beleihungsgrenze f\u00fcr die ausl\u00e4ndische Immobilie liegt <strong>bei maximal 70% des Marktwertes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Kredite_von_lokalen_Banken_\">Kredite von lokalen Banken <\/h3>\n\n\n\n<p>Wenn Sie eine Immobilie im Ausland erwerben m\u00f6chten, k\u00f6nnte auch ein <strong>Kredit bei einer lokalen Bank<\/strong> im Zielland eine M\u00f6glichkeit sein &#8211; also ein <a href=\"https:\/\/financer.de\/wiki\/auslandskredit\/\">Auslandskredit.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Diese Form der Finanzierung ist jedoch mit einigen Risiken verbunden, da Sie nicht mit der rechtlichen Lage vertraut sind. <\/p>\n\n\n\n<p>Somit unterscheiden sich die Konditionen sowie die Bedingungen von denen deutscher Banken. <\/p>\n\n\n\n<p>Wir raten nur zu einem solchen Kredit, <strong>wenn Sie ausreichend Sprachkenntnisse verf\u00fcgen<\/strong> oder Sie eine Person des Vertrauens im Zielland haben. <\/p>\n\n\n\n<p>Diese hilft Ihnen dabei, die Risiken und Chancen einer Finanzierung \u00fcber eine lokale Bank besser zu verstehen. <\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_msg_box info\"><div class=\"fn_block__icon\"><\/div><p>Es ist wichtig, die beiden Optionen sorgf\u00e4ltig zu pr\u00fcfen und einen Vergleich durchzuf\u00fchren, um die f\u00fcr Ihre individuelle Situation am besten geeignete Finanzierungsl\u00f6sung zu finden.<\/p>\n<p>Eine genaue Analyse der Konditionen, Kosten und m\u00f6glichen Risiken ist entscheidend, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.<\/p><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Besteuerung_der_Auslandsimmobilie\"><strong>Besteuerung der Auslandsimmobilie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die <strong>Besteuerung von Auslandsimmobilien<\/strong> in Deutschland ist ein komplexes Thema, das Sie auf keinen Fall vernachl\u00e4ssigen sollten. <\/p>\n\n\n\n<p>Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung im Ausland kaufen, dann m\u00fcssen Sie das dem Finanzamt melden. <\/p>\n\n\n\n<p>Die Besteuerung von Auslandsimmobilien in Deutschland unterliegt n\u00e4mlich den deutschen Steuergesetzen, unabh\u00e4ngig davon, in welchem Land sich die Immobilie befindet. <\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_msg_box key-takeaways\"><div class=\"fn_block__icon\"><\/div><p>Eine doppelte Besteuerung &#8211; in Deutschland sowie im Land der Immobilie &#8211; ist unter Umst\u00e4nden m\u00f6glich.<\/p><\/div>\n\n\n<p>Der wichtigste Faktor bei der Besteuerung von Auslandsimmobilien ist, <strong>ob es sich um eine selbstgenutzte oder vermietete Immobilie handelt. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Bei selbstgenutzten Immobilien k\u00f6nnen Steuern anfallen. Das h\u00e4ngt auch davon ab, wie viel Zeit Sie in Deutschland beziehungsweise im Ausland verbringen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Vermietete_Auslandsimmobilie_\">Vermietete Auslandsimmobilie <\/h3>\n\n\n\n<p>Wenn die Auslandsimmobilie zur Vermietung genutzt wird, unterliegt das erzielte Einkommen der deutschen Einkommensteuer. <\/p>\n\n\n\n<p>Es ist wichtig zu beachten, dass es ein <strong>Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) zwischen Deutschland und vielen L\u00e4ndern<\/strong> gibt, um sicherzustellen, dass nicht dasselbe Einkommen in beiden L\u00e4ndern besteuert wird. <\/p>\n\n\n\n<p>Dies kann zu Steuerverg\u00fcnstigungen oder Steuerbefreiungen f\u00fchren. Es gibt jedoch auch Steuern, die im Ausland anfallen, in Deutschland in dieser Form jedoch nicht bekannt sind. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dazu geh\u00f6ren:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Registersteuer<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.dwds.de\/wb\/Katastersteuer\">Katastersteuer<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Selbstnutzungssteuer<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>F\u00fcr den Fall, dass die Auslandsimmobilie vererbt oder verschenkt wird, greifen die deutschen <strong>Erbschafts- und Schenkungssteuergesetze. <\/strong>Hierbei k\u00f6nnen Freibetr\u00e4ge und Steuers\u00e4tze je nach Verwandtschaftsgrad variieren. <\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_msg_box key-takeaways\"><div class=\"fn_block__icon\"><\/div><p>Es ist sinnvoll, einen spezialisierten Steuerberater zu engagieren, um die individuelle Situation zu pr\u00fcfen und die genauen steuerlichen Auswirkungen der Auslandsimmobilie zu verstehen.<\/p><\/div>\n\n\n<p>Die Einhaltung der deutschen Steuervorschriften f\u00fcr Auslandsimmobilien ist entscheidend, um unangenehme steuerliche Konsequenzen zu vermeiden. <\/p>\n\n\n\n<p>Je nach politischer und wirtschaftlicher Entwicklung kann sich die Lage in Deutschland sowie im Land der Immobilie schlagartig \u00e4ndern.<\/p>\n\n\n\n<div class='fn_block block_fn_msg_box rocket search-hero--bg1'><h3>Steigern Sie Ihre Anlagerenditen in nur 5 Minuten<\/h3><p>Spezielle Aktienbroker sind in der Regel deutlich g\u00fcnstiger als Banken.<\/p><p class=\"has-text-left\"><a href='https:\/\/financer.de\/anbieter\/etoro\/' class='button is-normal is-primary is-rounded'>Jetzt mehr \u00fcber eToro erfahren!<\/a><\/p><\/div><h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Risiken_beim_Kauf_einer_Auslandsimmobilie_im_berblick\"><strong>Risiken beim Kauf einer Auslandsimmobilie im \u00dcberblick<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Der Kauf einer Immobilie im Ausland kann zweifellos eine lohnende Investition sein, doch es sind auch einige Risiken und Herausforderungen mit diesem Vorhaben verbunden. <\/p>\n\n\n\n<p>Hier sind einige zentrale Aspekte, die es zu ber\u00fccksichtigen gilt:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Rechtliche_Komplexitt\">Rechtliche Komplexit\u00e4t<\/h3>\n\n\n\n<p>Jedes Land hat seine eigenen rechtlichen Vorschriften und Prozesse bez\u00fcglich des Immobilienkaufs und der Verwaltung. <\/p>\n\n\n\n<p>Unzureichende Kenntnisse der lokalen Gesetze k\u00f6nnen<strong> zu rechtlichen Problemen f\u00fchren. <\/strong>Ein erfahrener Anwalt vor Ort ist sinnvoll, um etwaige Fallstricke zu vermeiden.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Politische_Instabilitt\">Politische Instabilit\u00e4t<\/h3>\n\n\n\n<p>Nicht jedes Land in Europa hat ein gleiches Ma\u00df an politischer sowie \u00f6konomischer Stabilit\u00e4t. <\/p>\n\n\n\n<p>Ver\u00e4nderungen im Land, wie zum Beispiel <strong>Unruhen oder Gesetzes\u00e4nderungen, <\/strong>k\u00f6nnen erhebliche negative Auswirkungen auf Ihre Investition haben.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Marktvolatilitt\">Marktvolatilit\u00e4t<\/h3>\n\n\n\n<p>Immobilienm\u00e4rkte im Ausland haben unter Umst\u00e4nden hohes Wachstumspotenzial, da der Wert in einigen L\u00e4ndern unter dem europ\u00e4ischen Durchschnitt liegt. <\/p>\n\n\n\n<p>Zugleich k\u00f6nnen <strong>ausl\u00e4ndische M\u00e4rkte auch volatiler als der deutsche Markt<\/strong> sein, was zu Wertverlusten f\u00fchren k\u00f6nnte.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Whrungsrisiko\">W\u00e4hrungsrisiko<\/h3>\n\n\n\n<p>Wenn Sie in einer anderen W\u00e4hrung kaufen, k\u00f6nnte das Fremdw\u00e4hrungsrisiko eine Rolle spielen. Wechselkursschwankungen k\u00f6nnen die Kosten f\u00fcr den Kauf und den Unterhalt der Immobilie erheblich beeinflussen. <\/p>\n\n\n\n<p>Es ist wichtig, sich bewusst zu sein, wie <strong>W\u00e4hrungsschwankungen Ihr Budget beeinflussen<\/strong> k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Schwierigkeiten_bei_der_Finanzierung\">Schwierigkeiten bei der Finanzierung<\/h3>\n\n\n\n<p> Die Finanzierung einer Auslandsimmobilie kann komplex sein, insbesondere wenn Sie auf lokale Banken angewiesen sind. <\/p>\n\n\n\n<p>Unterschiedliche <strong>Kreditkonditionen, Sprachbarrieren und b\u00fcrokratische H\u00fcrden<\/strong> k\u00f6nnen den Finanzierungsprozess erschweren. <\/p>\n\n\n\n<p>Doch auch bei einer deutschen Bank ist es nicht das einfachste Unterfangen, einen Kredit f\u00fcr eine Auslandsimmobilie zu erhalten.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Leerstandsrisiko\">Leerstandsrisiko<\/h3>\n\n\n\n<p>Nutzen Sie die Immobilie zur Vermietung? Abh\u00e4ngig von der Lage und der Nachfrage besteht das Risiko von Leerstand. <\/p>\n\n\n\n<p>Eine <strong>geringe Nachfrage nach Mietobjekten<\/strong> kann zu finanziellen Einbu\u00dfen f\u00fchren, insbesondere wenn die Immobilie prim\u00e4r als Investition erworben wurde. <\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_msg_box info\"><div class=\"fn_block__icon\"><\/div><p>Die erfolgreiche Navigation durch diese Risiken erfordert eine sorgf\u00e4ltige Planung, gr\u00fcndliche Recherche und gegebenenfalls die Unterst\u00fctzung von Experten vor Ort.<\/p>\n<p>Der Kauf einer Auslandsimmobilie kann eine lohnenswerte Investition sein, solange man sich der potenziellen Risiken bewusst ist und diese aktiv angeht.<\/p><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Wo_ist_es_nicht_mglich_eine_Immobilie_im_europischen_Ausland_zu_kaufen\"><strong>Wo ist es nicht m\u00f6glich, eine Immobilie im europ\u00e4ischen Ausland zu kaufen?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Der europ\u00e4ische Kontinent ist vielf\u00e4ltig &#8211; und ebenso vielf\u00e4ltig ist die Rechtsordnung der unterschiedlichen L\u00e4nder. <\/p>\n\n\n\n<p>In der Folge kann der Erwerb einer ausl\u00e4ndischen Immobilie durch Ausl\u00e4nder<strong> mit erheblichen Einschr\u00e4nkungen<\/strong> verbunden sein. <\/p>\n\n\n\n<p>Im Folgenden erhalten Sie eine \u00dcbersicht der Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr ausl\u00e4ndische Immobilienk\u00e4ufer:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-cons-list\">\n<li><strong>Schweiz<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Die Alpenrepublik ist kein Teil der Europ\u00e4ischen Union und somit m\u00fcssen Sie mit strengen Auflagen rechnen &#8211; insbesondere, wenn Sie nicht zur folgenden Kategorie geh\u00f6ren:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Ausl\u00e4nder mit Zweitwohnsitz in der Schweiz<\/li>\n\n\n\n<li>Ausl\u00e4nder mit Aufenthaltserlaubnis<\/li>\n\n\n\n<li>Grenzg\u00e4nger mit gew\u00fcnschtem Zweitwohnsitz<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In diesem Fall ben\u00f6tigen Sie eine <a href=\"https:\/\/www.ch.ch\/de\/auslander-in-der-schweiz\/in-der-schweiz-leben\/immobilienerwerb\/\">Bewilligung der entsprechenden Kantonsbeh\u00f6rde.<\/a> Der Erwerb einer Immobilie als reine Kapitalanlage ist nicht m\u00f6glich.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-cons-list\">\n<li><strong>D\u00e4nemark<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Viele Deutsche schw\u00e4rmen davon, sich ein Sommerhaus in D\u00e4nemark zu kaufen. Das ist in D\u00e4nemark jedoch nur unter Umst\u00e4nden m\u00f6glich &#8211; n\u00e4mlich nur, wenn Sie dort mindestens f\u00fcnf Jahre lang steuerpflichtig gelebt haben. <\/p>\n\n\n\n<p>Der Hauptwohnsitz darf zum Zeitpunkt des Erwerbs der Immobilie in einem anderen Land liegen.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-cons-list\">\n<li><strong>Niederlande<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Die Niederlande &#8211; so nah, doch der Traum von einem Ferienhaus in unserem Nachbarland ist doch so fern. <\/p>\n\n\n\n<p>Der Kauf einer Immobilie zum Erstwohnsitz ist grunds\u00e4tzlich m\u00f6glich. Diese darf jedoch nicht als Ferienunterkunft genutzt werden.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-cons-list\">\n<li><strong>\u00d6sterreich<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Grunds\u00e4tzlich k\u00f6nnen Sie in \u00d6sterreich als deutscher Staatsb\u00fcrger uneingeschr\u00e4nkt Immobilien kaufen. <\/p>\n\n\n\n<p>Sie ben\u00f6tigen jedoch eine Erwerbsgenehmigung, die Sie bei einer Ausl\u00e4ndergrundverkehrsbeh\u00f6rde erhalten.<\/p>\n","protected":false},"author":98,"featured_media":83674,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"disable_branded_featured_image":false,"_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","ep_exclude_from_search":false,"footnotes":""},"categories":[15],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/financer.de\/wp-json\/wp\/v2\/how_to\/46720"}],"collection":[{"href":"https:\/\/financer.de\/wp-json\/wp\/v2\/how_to"}],"about":[{"href":"https:\/\/financer.de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/how_to"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/98"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=46720"}],"version-history":[{"count":26,"href":"https:\/\/financer.de\/wp-json\/wp\/v2\/how_to\/46720\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":80103,"href":"https:\/\/financer.de\/wp-json\/wp\/v2\/how_to\/46720\/revisions\/80103"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/83674"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/financer.de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=46720"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=46720"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}